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“接力貸”又“死灰復燃”了 “一日游”后被叫停

2022-04-08 15:02:50 來源：第一財經(jīng)

“接力貸”又“死灰復燃”了，一日游后被叫停，去年2月廣州也曾叫停過

昨日，有報道稱，一股份制商業(yè)銀行廣州分行再度出現(xiàn)“接力貸”產(chǎn)品，不過，由于涉嫌違規(guī)，該產(chǎn)品在當天晚些時候即被叫停。

事實上，早在2021年2月，廣州就曾叫停過一波“接力貸”產(chǎn)品，今年在全國樓市調(diào)控政策有所松動的背景下又開始“死灰復燃”。

自從2006年“接力貸”誕生以來，一直呈現(xiàn)若隱若現(xiàn)的狀態(tài)，盡管“接力貸”實際業(yè)務量并不大，也曾被多地監(jiān)管叫停，但很快又會重出江湖。

“接力貸”又冒頭？

所謂“接力貸款”是指當借款人貸款年限受限或償還貸款能力有限時，可以以借款人的親屬(父母、子女及其配偶)作為共同借款人或擔保人向銀行申請貸款購買住房，所購住房歸一方或者各方共同所有。在該業(yè)務中，借款人與其成年子女作為共同借款人，子女已婚的，其配偶也作為共同借款人。

2006年，“接力貸”一時風靡于多家大型商業(yè)銀行，“讓兩代人合力買房”成為其口號，事實上，在“接力貸”誕生之前，就已有相似的“共同貸款人”業(yè)務。

2010年，限購令正式出臺，當時，有部分購房者通過這類產(chǎn)品繞道限貸令進行貸款購房，“接力貸”產(chǎn)品開始被頻頻質(zhì)疑“鉆限購的空子”，相繼有銀行開始叫停該產(chǎn)品。

2016年11月3日，上海市市場利率定價自律機制發(fā)布了《關于切實落實上海市房地產(chǎn)調(diào)控精神促進房地產(chǎn)金融市場有序運行的決議》，嚴禁通過成年子女、(雙方)父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款并承擔還款責任等方式變相規(guī)避調(diào)控政策和住房信貸管理規(guī)定。

不過，除了個別明確叫停的城市外，“接力貸”一直存在于部分銀行的房貸業(yè)務中，2019年，甚至有銀行推出“接力貸”最長貸到70歲。

2021年2月，廣州也明確叫停了“接力貸”產(chǎn)品和跨行贖樓等業(yè)務。

盡管“接力貸”的業(yè)務量并不大，但卻存在諸多風險，廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉接受第一財經(jīng)采訪時表示，“之所以需要接力，主要是因為購房人首付能力和貸款月供能力是不足的，在接力貸中，當父母的資金需要支付醫(yī)療等其他費用時，可能會造成對子女的支持力度下降，進而造成還款意愿和還款能力的下降，嚴格來意義上講，是一種需求的過度”。

樓市回暖

今年春節(jié)過后，全國樓市調(diào)控政策有所松動，各地“救市”信號頻出，一方面，信貸環(huán)境出現(xiàn)明顯松綁，包括降低房貸利率、降低首付比例等，另一方面，也出現(xiàn)三胎生育政策與購房補貼相掛鉤的情形，樓市成交數(shù)據(jù)也有所回暖。

在深圳，根據(jù)深圳市住建局網(wǎng)簽系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月份深圳市一手住宅共成交2859套，環(huán)比增長率為49.9%，二手房網(wǎng)簽1355套，環(huán)比增長率為25.5%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，僅從3月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，市場逐步恢復回暖的跡象已漸漸明朗。

在廣州，廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示：3月份，廣州市二手住宅成交量為8413宗，環(huán)比2022年2月同期大漲101.5%，但同比依舊大減44.0%。

廣州中原研究發(fā)展部認為，市場經(jīng)歷去年調(diào)控重挫疊加整體經(jīng)濟大環(huán)境的影響，目前二手市場仍處恢復階段。

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